Omschrijving

Wat een buitenkans: Op een mooie, rustige locatie in een woonerf ligt deze riante en gemoderniseerde 2 onder 1 kap woning met 4 ruime slaapkamers. De diepe achtertuin met veel privacy grenst aan een vaarverbinding met de Waal! 

Indeling

Begane grond:
Entree in een ruime hal met toegang tot de living en een trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een volledig betegelde toiletruimte (bouwjaar 2017), voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Het toilet en de badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd.

Open keuken (bouwjaar 2017) in moderne u-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. Uniek aan deze woning is de bijkeuken van ca. 6 m2 (te bereiken vanuit de keuken), met aansluiting voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. 

Riante L-vormige woonkamer, welke gericht is op de tuin, voorzien van een open haardpartij en door middel van een schuifpui toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is bekleed met een luxe tegelvloer (2017).  

Eerste verdieping: 
Overloop met toegang vier ruime slaapkamers, badkamer en de vliering. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde, één slaapkamer is gesitueerd aan de zijkant en beschikt over een dakkapel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. 
De badkamer is geheel vernieuwd in 2017 en beschikt over een lig-/bubbelbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafel met verwarmde spiegel. 

Tweede verdieping: 
Royale bergvliering over de volle lengte van de woning op stahoogte. Hier is de opstelplaats van de Intergas Kompakt HRE cv-combiketel (2017). 

Tuin:
Voortuin met watertappunt, zijtuin en achtertuin. De achtertuin grenst aan het water en beschikt over een houten tuinhuisje (bouwjaar 2018) voorzien van elektra. Bij de vlonder is er gelegenheid voor het aanleggen van een pleziervaartuig. 

Bijzonderheden:
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2015
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning
- Heerlijke achtertuin, zeer gunstig gelegen op het westen, met veel privacy
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Winkels, scholen en voorzieningen openbaar vervoer op loopafstand

Oplevering:
In overleg

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.