Oudlandsstraatje 61 te Breda

Oudlandsstraatje 61 te Breda

START VEILING 8 OKTOBER 2018 OM 16:00 UUR. BIEDINGEN KUNNEN GEPLAATST WORDEN VANAF € 975.000,- K.K. DE OORSPRONKELIJKE VRAAGPRIJS IS VASTGESTELD OP € 1.495.000,- K.K.

Bied mee op de online veiling!

Meer informatie over het object en omgeving!


HET LUXE VRIJSTAAND LANDHUIS IS GELEGEN OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE EN KAN OP AFSPRAAK BEZICHTIGD WORDEN MET ONZE MAKELAAR.

Na de bezichtiging van het object kunt u zich registeren voor de online veiling:
Deze woning wordt vrijwillig geveild via ons online veiling systeem. Dit betekent dat u bij interesse een bod kunt uitbrengen via een online en transparante veilingsmodule.

Meer specifieke informatie kunt u terugvinden op onze website of is op te vragen bij ons makelaarskantoor: TELEFOON: 085-0406200 of MAIL

In 2008 is dit landhuis aangekocht door de huidige eigenaren en zij hebben kosten noch moeite bespaard om dit huis volledig te renoveren en sindsdien perfect te onderhouden. Dit prachtige landhuis ligt op een werkelijk oogverblindend perceel van 11.770 m2. De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en is inmiddels volgroeid tot een waar paradijs die al uw verwachtingen zal overtreffen. Zelfs de reeën weten dagelijks dit unieke perceel te vinden, wat een adembenemend tafereel oplevert.

Het object is in alle opzichten ideaal. Allereerst biedt de eigen tuin en bosterrein volop rust, ruimte en privacy. Daarnaast ligt het object midden in natuurgebied “De Krabbebossen” en bent u ervan verzekerd dat de omliggende kavels niet bebouwd zullen worden en inmiddels, vanwege herinrichting van het gehele gebied, als nieuwe natuur worden ingericht. En toch kunt u in slechts 10 autominuten in het hartje van Breda zijn en bent u 5 autominuten van de A16 verwijderd.

Het perfect onderhouden luxe landhuis, garage, recreatieruimte en verwarmd overdekt zwembad zijn recentelijk volledig casco gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. U vindt hier een sfeervolle woonkamer met woonkeuken, bijkeuken, (wijn)kelder, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een praktische bergzolder.

De woning kent zoals gezegd een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Breda, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A58 richting Rotterdam en Antwerpen.

Heeft u interesse maar zelf nog een luxe appartement, penthouse, of vrijstaande woning te koop? Woningruil is bespreekbaar!

INDELING:
Toegang tot perceel via elektrische poort met videofoon/intercom. Royale oprit met ruime parkeergelegenheid.

WOONHUIS
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de royale hal met garderobe, meterkast (15 groepen), moderne toiletruimte, trapopgang naar verdieping en de toegang tot de living.

Sfeervolle grote living met open haard en openslaande deuren naar de parktuin. Aangrenzend de zeer complete, luxe woonkeuken uitgerust met de volgende Siemens inbouwapparatuur; koelkast en vriezer, vaatwasser, kookeiland met 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, stoomoven, combi-oven, koffie-automaat en Quooker.

Via de woonkeuken heeft u toegang tot de betegelde (wijn)kelder en de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine, droger en de waterontharder. Vanuit de bijkeuken eveneens toegang tot de parktuin.

De gehele begane grond is belegd met een luxe hardstenen vloer met vloerverwarming en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds.

Verdieping:
Middels hardhouten trap bereikt u de verdieping met overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de moderne badkamer, separate toiletruimte en de vaste, eveneens hardhouten trap naar de zolder.

Slaapkamer 1: afm. ca. 5,14 x 3,95m, gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel en openslaande deuren met Frans balkon.
Slaapkamer 2: afm. ca. 3,67 x 3,25m, gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als royale kledingkamer v.v. inloopkasten.
Slaapkamer 3: afm. ca. 3,81 x 3,55m, gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel en openslaande deuren met Frans balkon.
Slaapkamer 4: afm. ca. 3,81 x 3,55m, gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel.

De moderne, luxe en geheel betegelde badkamer is v.v. een dubbele wastafel in meubel, jacuzzi, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, ledverlichting en RVS inbouwspots. Het sanitair in alle ruimten is van Villeroy & Boch in combinatie met Grohe Axor Starck kranen en douches.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en is eventueel af te sluiten. Deze biedt volop bergruimte en de opstelplaats voor de HR combiketel (2017, eigendom, type Nefit Trendline) en de mechanische ventilatie-unit.

GARAGE
Vrijstaande, volledig geïsoleerde dubbele stenen garage met elektrische op afstand bedienbare roldeuren. De garage is ruim met een afmeting van ca. 8.80 x 6,75 m en beschikt over een verdieping die met een vaste trap te bereiken is. Verder is de garage uitgerust met verwarming en een eigen meterkast (7 groepen en 380V elektra).

RECREATIERUIMTE
Verder op het perceel bevindt zich een ander gebouw, op dit moment in gebruik als moderne recreatieruimte en uitgerust met een professionele ProTee golfsimulator annex thuisbioscoop, fitness apparatuur, keuken met zitbar en een ingebouwde Siemens koelkast, vaatwasser en flatscreen TV. In het bijgebouw is eveneens een luxe badkamer met inloopdouche en wastafel aanwezig en een separate toiletruimte. Ook bevindt zich hier de technische ruimte voor het naastgelegen zwembad. Dit gebouw is ook geschikt als kantoor- of praktijkruimte en met een eenvoudige aanpassing ook als woonruimte c.q. gastenverblijf te gebruiken.

ZWEMBAD
Het verwarmde zwembad heeft een afmeting van 10,50 x 4,20 m en is gelegen in een volledig overdekte ruimte, zeer sfeervol aangelegd met natuurstenen tegels en verlichting. Het uitzicht op de parktuin is door het gebruik van de glazen overkapping indrukwekkend te noemen. U kunt hier het gehele jaar zwemmen.

PARKTUIN
De prachtige, onderhoudsarme en parktuin, welke in 2009 onder architectuur opnieuw is aangelegd, biedt volledige privacy en is verdeeld in verschillende uitstekend onderhouden gedeelten; diverse terrassen waarvan één met overkapping, bos, een groot gazon, volwassen beplanting en een enorme natuurlijke vijver met waterval en grote fontein met verlichting.

Het hele perceel is v.v. een computergestuurde beregeningsinstallatie. Over de gehele kavel verdeeld liggen 9 grote grondspots die in de avonden het volledig perceel met indirecte verlichting accentueren.

BERGING
De houten berging v.v. elektra biedt voldoende ruimte voor het opbergen van o.a. de tuingereedschappen.

ALGEMEEN
- Volledig gerenoveerd in 2009
- Volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing
- Zeer luxe, hoogwaardige afwerking
- Alarminstallatie en videobewaking aanwezig
- Schilderwerk wordt in juni/juli 2018 uitgevoerd

OMGEVING
Natuurgebied de “Krabbebossen” ligt ten zuiden van Effen (Gemeente Breda) verdeeld over de gemeenten Zundert en Breda. Het is een beschermd natuurgebied en inmiddels volledig in bezit van de Stichting Brabants Landschap. Het vormt een aanééngesloten gebied waar geen bebouwing meer mag plaatsvinden. In 2015 is begonnen met het uitvoeren van ruilverkaveling waardoor grote omliggende kavels, worden toegevoegd aan het bos en ingericht als zogenaamde nieuwe natuur.

OPLEVERING
In overleg

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Contact

Heeft u vragen of opmerkingen of wilt u meer weten over onze dienstverlening? Neem dan 24/7 vrijblijvend contact met ons op door het onderstaand formulier in te vullen!

© Copyright 2018 Q Makelaars. Een Top Media Groep website. | Privacyverklaring | Cookieverklaring | Proclaimer |

Contact - onderin website

Heeft u vragen of opmerkingen of wilt u meer weten over onze dienstverlening? Neem dan 24/7 vrijblijvend contact met ons op door het onderstaand formulier in te vullen!

Neem contact op